Se até o início de 2015, a Caixa Econômica Federal proibia o financiamento de dois imóveis pelo mesmo cliente, a regra mudou em 2016, quando passou a permitir o financiamento duplo. Então, quando aparece a pergunta sobre quantos financiamentos imobiliários posso ter, a resposta inicial é vários.
A resposta é sim! Casos específicos, como casais que compram a casa própria ou uma herança que é dividida entre os beneficiários, são comuns de acontecer. Outra possibilidade é quando sócios desejam adquirir uma propriedade para investir.
Igualmente, o contrato de locação pode ter um, dois, ou, mais locadores, desde que todos sejam os proprietários do imóvel. Sendo assim, para realizar uma locação em nome de duas ou mais pessoas, apenas é necessária a concordância do locador e que todos os nomeados tenham as documentações devidamente aprovadas.
Sim, você pode financiar dois ou mais imóveis ao mesmo tempo. Não existem limites em relação à quantidade de crédito imobiliário. Contudo, você pode enfrentar algumas dificuldades em relação ao limite das parcelas.
É possível ter dois financiamentos imobiliários ativos no mesmo nome. O financiamento imobiliário é a alternativa econômica mais utilizada pelos brasileiros na compra da casa própria.
Portanto, é possível, sim, fazer dois financiamentos ao mesmo tempo, mas não pelo Minha Casa Minha Vida. Isso, é claro, desde que haja a comprovação de que o solicitante conseguirá arcar com os custos das parcelas — e demais encargos — de ambos os imóveis.
Diferentemente do que muitos pensam, a sublocação não é ilegal. No entanto, o proprietário deve autorizar a transação. Para isso, no contrato de locação deve haver uma cláusula específica assinada originalmente. Além disso, o inquilino precisa solicitar a autorização para a sublocação com antecedência de 30 dias.
É legal pedir extrato bancário para locação de imóvel?
Ele explica que, ainda que o candidato a inquilino tenha comprovação de renda suficiente para arcar com o aluguel, é possível a imobiliária exigir, por exemplo, seus extratos bancários, para conferir a movimentação e checar se os gastos não são mais altos que os rendimentos.
Estas modalidades não têm o mesmo objetivo das primeiras, elas querem facilitar a propriedade de pessoas com menos dinheiro, e por isso não aceitam que sejam proprietários de outros imóveis. Em resumo, você pode sim ser proprietário de um imóvel e usucapir outro, desde que se encaixe no ordinário ou extraordinário.
É possível solicitar o desdobro do IPTU, ou seja, a tributação será feita de forma individual para cada imóvel, baseando-se em área de terreno e área construída. Outro exemplo muito comum é quando no mesmo terreno se constrói um imóvel residencial e outro imóvel comercial.
Desta forma, se a parte a ser vendida não ultrapassar o limite legar de 50% pode ser realizada. Na hipótese de ultrapassar esse percentual somente poderá ser realizada a negociação com a anuência expressa e por escrito dos demais herdeiros.
O financiamento é pago todo mês por meio de prestações, durante o prazo que for contratado. Cada tipo de financiamento tem um prazo máximo possível, alguns podem chegar a até 420 meses, ou seja, 35 anos. Mas quem preferir, pode financiar em um prazo menor.
Sim, é possível financiar dois imóveis simultaneamente, desde que você atenda a determinados critérios impostos pelas instituições financeiras. O principal fator a ser considerado é a sua capacidade de pagamento.
Quando falamos sobre a valorização de imóveis, nos referimos ao aumento do valor de um imóvel ao longo do tempo. Esse fenômeno é influenciado por diversos fatores, como a localização, as melhorias feitas na propriedade, a infraestrutura da região e as condições do mercado imobiliário.
O valor venal de um imóvel é obtido por meio de uma avaliação normalmente feita pela prefeitura do município onde ele se encontra. Cada prefeitura possui uma base própria para realizar esse cálculo, pois considera cada região dentro do seu limite geográfico.
Opções como jardim, piscina e outros equipamentos de lazer sempre foram fatores decisivos no momento de escolha de um imóvel. E, com a questão da pandemia, isso se tornou ainda mais imprescindível. Hoje, as pessoas valorizam muito mais os espaços de lazer ou descanso disponíveis em um imóvel.
Sim, é permitido sublocar para Airbnb, desde que o proprietário do imóvel esteja de acordo com a prática. A opção mais segura para fazer isso é incluir a possibilidade de sublocação no contrato de aluguel.
Em resumo: a sublocação de imóvel é considerada legal, mas é necessário seguir a Lei do Inquilinato para que todos cumpram devidamente os seus direitos e deveres. Locadores, fiquem atentos a isso para evitar transtornos e propor acordos.
Para alugar um imóvel, não é preciso, necessariamente, ser o proprietário legal, mas é necessário ter a autorização do dono. Por exemplo, inquilinos podem sublocar o imóvel desde que tenham consentimento do locador.
Quitação do financiamento: O imóvel só pode ser vendido após a quitação integral do financiamento com a Caixa Econômica Federal ou outro agente financeiro responsável.
O engenheiro avalia o imóvel com base em diversos critérios, como localização, estado de conservação, tamanho e características. Essa avaliação é crucial, pois garante que o valor do financiamento não seja superior ao valor real do imóvel.
