Nos casos de contratos por administração, recomenda-se cobrança do percentual de 15 % (quinze por cento) sobre o valor total da obra (material mais mão de obra).
Existe todo um trabalho de acompanhamento da obra e gerenciamento de serviços e execução que precisa ser precificado. Quando a metodologia usada é baseada no percentual, o gerenciamento costuma ser estimado entre 3 a 4% do custo da obra. A execução envolve de 10 a 15% desse valor.
1. É abusiva a cobrança de tarifa de administração, pois se destina ao custeio de serviços ínsitos à operação bancária e que deve, portanto, ser suportada pela instituição financeira. Precedentes desta Corte.
A cobrança da taxa de administração está prevista no contrato livremente pactuado entre as partes, incluindo-se nos acessórios que compõem o encargo mensal, além de não contrariar norma de ordem pública, não havendo, portanto, que se falar em abusividade.
O acompanhamento de obra quanto cobrar é realizado por profissionais especializados, como engenheiros ou arquitetos, que se responsabilizam por acompanhar cada etapa da obra, desde a elaboração do projeto até a entrega do serviço.
Quanto um engenheiro civil cobra para administrar uma obra?
Os honorários cobrados por engenheiros civis para acompanhar obras podem variar amplamente, geralmente situando-se entre 5% e 15% do custo total da obra. Essa porcentagem, no entanto, não é uma regra fixa e pode ser ajustada de acordo com a complexidade do projeto, o tamanho da obra e o escopo dos serviços prestados.
Um bom acompanhamento de obra inclui o monitoramento dos contratos com fornecedores e prestadores de serviços. É necessário garantir que todos entreguem os materiais e serviços conforme o combinado. Conferência de prazos de entrega: acompanhe se os fornecedores estão cumprindo os prazos acordados.
Uma taxa de administração fixa é cobrada mensalmente sobre os custos com material e mão-de-obra, esta taxa é referente ao trabalho de administração da obra, executado pelo escritório. O valor da taxa depende do tamanho e complexidade da obra, na maior parte das obras a taxa está em torno de 15%.
Quem é especializado neste cálculo e no assunto costuma colocar uma porcentagem de 60% dos gastos com material, enquanto os outros 40% vão para a mão de obra.
Os custos cobrados pelos engenheiros podem variar significativamente de acordo com a região, o tipo de projeto e a experiência do profissional. Em geral, a cobrança pode ser feita por metro quadrado, sendo que o valor médio pode oscilar entre R$ 20,00 a R$ 100,00, dependendo da complexidade da obra.
As empresas especializadas em construções e profissionais da área possuem duas maneiras de trabalhar. A primeira é por taxa de administração, ou seja, quando é cobrada do cliente uma porcentagem sobre o custo final da obra – valor que fica entre 5% e 15%.
Inclui desde o planejamento inicial até a conclusão da construção, abrangendo o controle de custos, garantia de qualidade, coordenação, gestão de prazos, etc. Esse processo garante projetos eficientes, dentro do prazo, com qualidade e o orçamento esperado.
O valor de gerenciamento de obra é calculado a partir de um cálculo detalhado de todos os custos da obra. A partir de uma análise minuciosa da empreitada e a formulação de um orçamento, os custos envolvidos em todos os setores são estimados e somados para definir o valor final de gerenciamento da obra.
Portanto, segundo valores de 2023, um engenheiro civil ganha pelo menos R$ 7.920, trabalhando 6 horas por dia. Vale dizer que, dependendo da empresa contratante e do nível de experiência do engenheiro, esses valores podem ser muito maiores.
Existem diversas formas de calcular o valor para decidir quanto custa gerenciamento de obra. Por isso, cada profissional oferece um orçamento analisando o trabalho que terá no gerenciamento. Mas em média, o valor fica entre 10 e 20% sobre o custo total da obra que será gerenciada.
Os valores dos Laudos de Reforma variam de acordo com o grau de complexidade do serviço, grau de risco, tipo de padrão da obra, tempo na elaboração do laudo e região do local da obra de reforma. 💰 Laudo Simples: R$ 500 a R$ 800. 💰 Laudo Intermediário: R$ 800 a R$ 1.500. 💰 Laudo Simples: R$ 1.500 para cima.
Como você viu até aqui, a cobrança dos encargos de obra é legal. Então, uma vez prevista no contrato de financiamento, o pagamento dos encargos de obra é obrigatório.
Essa cobrança NÃO É ADMITIDA. Trata-se de prática abusiva e obtenção de vantagem manifestamente excessiva, o que é vedado pelo ordenamento jurídico, pois, além de a cobrança de 10% do serviço oferecido pelo garçom ser opcional, ela deve ser realizada somente sobre o valor da conta, excluído o couvert artístico.
É possível solicitar o reembolso de produtos caso você não queira pagar a taxa cobrada sobre a compra. Para isso, você deve recusar o pagamento do tributo no site dos Correios, e então, pedir o reembolso do valor gasto através da própria loja ou plataforma de compra.
A taxa de serviço é um valor cobrado em muitos restaurantes, bares e outros comércios alimentícios, normalmente de até 10% do total consumido pelos clientes. Ela não é obrigatória, e as pessoas não devem ser constrangidas caso decidam não pagar pelo adicional na comanda.
