Quais são as responsabilidades do Corretor de Imóveis?
As obrigações do corretor consistem na mediação com diligência e prudência, e na disponibilização ao cliente, espontaneamente, de todas as informações relevantes sobre o andamento do negócio, a segurança e risco do negócio.
AUSÊNCIA DE INDICAÇÃO DE QUALQUER OUTRO CLIENTE INTERESSADO EM ADQUIRIR O IMÓVEL. INOCORRÊNCIA DE PARTICIPAÇÃO DA PARTE AUTORA NA CONCLUSÃO DA VENDA. COMISSÃO DE CORRETAGEM INDEVIDA.
Como deve ser a obrigação moral de um Corretor de Imóveis?
O Corretor de Imóveis deve exercer a profissão com descrição, lealdade e honestidade, observando as prescrições legais e regulamentares. Ele precisa defender a reputação da classe, os direitos e prerrogativas profissionais.
Se responsabilizar por danos causados ao comprador
Com isso, em casos onde o comprador sofra algum tipo de dano durante as negociações, também é uma obrigação do vendedor do imóvel se responsabilizar por esses fatos, independente de quais forem eles.
Qual é a Responsabilidade do Corretor de Imóveis Dentro Processo de Financiamento Imobiliário?
Qual obrigação do vendedor?
O que ele faz? Os deveres e responsabilidades do Vendedor incluem trabalhar em estreita colaboração com os clientes para determinar suas necessidades, responder às perguntas sobre nossos produtos e recomendar as soluções certas.
Basicamente, a garantia de imóveis é um direito assegurado pelo Código de Defesa do Consumidor do Brasil para todos os proprietários que acabaram de comprar uma propriedade, seja ela nova ou usada.
É responsabilidade do corretor de imóveis em seu papel de intermediação?
723 do Código Civil, o profissional corretor de imóveis possui a responsabilidade de intermediar o o negócio jurídico com diligência e prudência, além de prestar todas as informações necessárias para o cliente/consumidor.
Não há como se exigir do promissário comprador do imóvel o pagamento da comissão de corretagem quando a obrigação por tal adimplemento é assumida exclusiva e expressamente pelo promitente vendedor no compromisso de compra e venda.
A profissão do corretor de imóveis é regulamentada pela Lei 6.530/78 e o Código de Ética da Corretagem foi aprovado pela Resolução-Cofeci n. 326/92 e nela contém diversas obrigações, e claro, há também as leis referentes a profissão que estão presentes no Código Civil e no Código de Defesa do Consumidor.
A imobiliária pode ser processada quando existe a má-prestação de serviços, pois a imobiliária tem a obrigação de dizer ao cliente todas as informações verídicas a respeito do negócio firmado.
L6530. LEI Nº 6.530, DE 12 DE MAIO DE 1978. Dá nova regulamentação à profissão de Corretor de Imóveis, disciplina o funcionamento de seus órgãos de fiscalização e dá outras providências.
O corretor é obrigado a executar a mediação com diligência e prudência, e a prestar ao cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o andamento do negócio. (Redação dada pela Lei nº 12.236, de 2010 )
É vedado ao corretor de acordo com a ética profissional, dentre outros atos considerados antiéticos, receber comissões em desacordo com a Tabela aprovada pelo Plenário do CRECI, ou vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados.
É dever do Corretor de Imóveis perante seus clientes?
O Corretor de Imóveis tem por força de lei, a obrigação de informar ao cliente todos os detalhes sobre recebimento de documentos ou qualquer acontecimento durante a transação imobiliária, mantendo tudo registrado por escrito para preservar a confiabilidade no processo.
Art. 722. Pelo contrato de corretagem, uma pessoa, não ligada a outra em virtude de mandato, de prestação de serviços ou por qualquer relação de dependência, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negócios, conforme as instruções recebidas.
As obrigações do corretor consistem na mediação com diligência e prudência, e na disponibilização ao cliente, espontaneamente, de todas as informações relevantes sobre o andamento do negócio, a segurança e risco do negócio.
Logo, o Corretor de Imóveis não deve receber a respectiva comissão, pois não atingiu o resultado útil de sua atividade. Diante disso, percebe-se, portanto, um condicionamento da remuneração do Corretor à celebração do negócio jurídico imobiliário intermediado, ou seja, condicionada ao efetivo fechamento do negócio.
Qual o valor da comissão de um corretor de imóveis?
Qual é a porcentagem de um corretor de imóveis? Geralmente, o percentual de corretagem é de 6% do valor total do imóvel, podendo variar de acordo com o estado e o tipo de imóvel - 6% para imóveis usados e 5% para imóveis novos, por exemplo.
O COFECI Conselho Federal de Corretores de Imóveis, é um órgão fiscalizador da profissão em âmbito federal, criado pela necessidade de organizar a categoria e impedir o mau exercício da atividade profissional. Juridicamente, o Conselho representa uma Autarquia Federal.
Normalmente, a responsabilidade de pagamento da chamada comissão de corretagem é do vendedor. Quem vendeu o imóvel, através de corretor, é quem deve pagar o valor da corretagem.
Qual a responsabilidade da imobiliária na venda de um imóvel?
A imobiliária deve ser responsável pela negociação e depois pela documentação. Começa por redigir um contrato com todos os deveres dos compradores, imobiliária e vendedores. Depois disso fica a cargo de resolver a documentação em si para compra e venda.
Um vício oculto é um defeito que não pode ser observado facilmente pelo comprador no momento da aquisição do imóvel. Esse defeito pode ser uma característica estrutural, como uma infiltração, ou funcional, como a falha em um sistema elétrico.
Qual é o prazo de garantia contra defeitos no imóvel?
O novo código civil, reformulado em 2002, trouxe uma proteção maior para as construtoras. Enquanto a garantia atual é de 5 anos, a versão de de 1916 previa uma cobertura de 20 anos contra defeitos aparentes e não aparentes.
PRODUTO USADO TEM GARANTIA? Sim. A garantia legal também é válida para produto usado. É indispensável que o fornecedor descreva detalhadamente, os possíveis vícios que o produto tenha, uma vez que é direito do consumidor receber essas informações.
