O que substitui o fiador no contrato de aluguel?

Além do depósito caução e do seguro fiança, ainda existem outras alternativas. Uma delas é pela aquisição de fundos de investimento em nome do proprietário do imóvel.
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O que substitui o fiador no aluguel?

O Seguro-Fiança na locação

- Uma alternativa comum ao fiador é o seguro-fiança. Neste caso, o locatário contrata uma apólice de seguro que garante o pagamento do aluguel em caso de inadimplência.
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Quando não se tem fiador, o que fazer?

Veja abaixo alguma opções:
  1. Seguro fiança. O seguro fiança é oferecido pelas seguradoras, que garantem ao proprietário o pagamento dos aluguéis em caso de inadimplência por parte do inquilino. ...
  2. Título de capitalização. ...
  3. Caução. ...
  4. Fundos de investimento. ...
  5. Cartão de crédito. ...
  6. Rapidez. ...
  7. Menos burocracia. ...
  8. Melhor experiência.
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Como posso substituir o fiador?

O seguro fiança é uma das opções para alugar um imóvel sem fiador. Nesse caso, o inquilino deve procurar uma instituição financeira que ofereça o serviço e contratar uma apólice que terá o proprietário do imóvel como beneficiário. Se houver inadimplência, as despesas são pagas por meio do seguro.
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Como posso substituir o fiador no meu contrato de locação?

Primeiramente, é preciso comunicar a imobiliária ou o proprietário do imóvel sobre a intenção de substituir o fiador atual. Em seguida, é necessário apresentar um novo fiador que atenda aos requisitos exigidos, como comprovação de renda e idoneidade financeira.
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Aluguel com fiador Como funciona e quem pode ser fiador?

Quando o inquilino não tem fiador?

Quando não se tem um fiador, o inquilino pode optar pelo depósito caução ou até mesmo pelo seguro fiança. Portanto, deve-se analisar qual é a melhor opção para o seu perfil, e então escolher ela de acordo com suas necessidades.
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O que diz o artigo 835 do Código Civil?

835 do novo Código Civil, o qual dispõe: 'Art. 835. O fiador poderá exonerar-se da fiança que tiver assinado sem limitação de tempo, sempre que lhe convier, ficando obrigado por todos os efeitos da fiança, durante sessenta dias após a notificação do credor.
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Como posso exonerar o fiador da fiança no contrato de locação?

1 Quando o fiador pode se exonerar da fiança? Enquanto o contrato de locação estiver valendo pelo prazo determinado, em regra, o fiador não pode pedir a exoneração. Portanto, quando o contrato de locação passar a ter prazo indeterminado é que surge para o fiador o direito de pedir a sua exoneração.
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O que pode substituir o seguro fiança?

A caução é uma das alternativas mais conhecidas e consiste em um depósito em dinheiro, que pode chegar a até três vezes o valor do aluguel, feito pelo inquilino no início do contrato. Esse valor é devolvido ao final do acordo. E caso haja inadimplências ou danos ao imóvel, será descontado do montante.
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O que diz a Lei do inquilinato sobre fiadores?

37 da Lei nº 8.245/91. No contrato de locação, pode o locador exigir do locatário as seguintes modalidades de garantia: II – fiança; Nos contratos com fiança, a responsabilidade do fiador pode abranger alugueis, taxas, multas e eventuais custos judiciais, dependendo do que for estipulado no contrato.
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Quanto custa um seguro fiança de aluguel?

Atualmente, a média de mercado do seguro fiança locatícia é entre 1 à 2 vezes o valor do aluguel, e pode ser parcelado durante o período do contrato. Quais são as formas de pagamento? Pode ser pago pelo locatário tanto à vista quanto parcelado.
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O que é fiador digital?

A fiança digital é uma garantia locatícia que substitui o fiador tradicional. Ao escolher esta opção, o valor é calculado de acordo com o imóvel escolhido e pode ser parcelado em até 12 vezes no cartão de crédito ou pago à vista através de boleto bancário ou pix.
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Como funciona a Luggo?

A Luggo se preocupa com o seu bem-estar e a sua qualidade de vida, combinando boa localização, infraestrutura de qualidade, serviços on demand, atendimento humanizado e segurança diferenciada. Tudo isso com a facilidade do aluguel descomplicado, que pode ser feito de maneira 100% on-line, sem fiador ou cheque caução.
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O que fazer quando não tiver fiador?

É possível alugar sem fiador? Confira algumas alternativas de garantia locatícia
  1. cartão de crédito;
  2. caução, onde é oferecido um valor em dinheiro retido pelo proprietário como garantia, montante que é devolvido ao final do contrato, descontando eventuais pendências;
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É possível ser fiador de si mesmo?

E, na linha do mencionado comando normativo, este Superior Tribunal de Justiça firmou o posicionamento de que a fiança de si mesmo não é um contrato juridicamente possível, pois esta espécie de avença pressupõe a existência de três partes, pois sua lógica é a garantia de um terceiro.
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Quem pode ser meu fiador de aluguel?

Pode ser um fiador de aluguel qualquer pessoa física ou jurídica, desde que possua renda líquida superior a 3 vezes o aluguel mais os encargos da locação, como condomínio e IPTU. Além disso, ao menos um dos fiadores deve possuir patrimônio que deve ser, de preferência, um imóvel quitado.
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O que substitui o fiador?

O seguro fiança é uma modalidade de garantia locatícia que substitui a figura do fiador tradicional. Ao contratar esse serviço, o inquilino paga um valor anual ou mensal à seguradora, que, em contrapartida, oferece a cobertura necessária para garantir o cumprimento das obrigações contratuais.
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Como substituir o fiador no aluguel?

Como alugar sem fiador?
  1. Caução. Também conhecido como depósito caução, nessa modalidade de garantia o inquilino deixa em poder do proprietário uma quantia equivalente a até 3 vezes o valor do aluguel. ...
  2. Seguro-fiança. ...
  3. Fundos de investimento. ...
  4. Título de capitalização. ...
  5. CredPago.
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O que é melhor, fiador ou caução?

Caução: Sem envolvimento de terceiros; é uma quantia depositada diretamente pelo inquilino. Fiador: Não há depósito em dinheiro, portanto, não há valor a ser devolvido, sendo a responsabilidade financeira acionada apenas em caso de inadimplência.
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É obrigatório ter fiador no contrato de locação?

Em um contrato de aluguel, portanto, o proprietário do imóvel exigirá um fiador, não um avalista e, até a entrega das chaves, será ele a segurança financeira da locação do imóvel.
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Como se livrar de ser fiador?

Como solicitar a exoneração de fiador? Para solicitar a sua exoneração, o fiador precisa enviar um comunicado para o locador informando a sua decisão. Se o contrato de locação for de prazo indeterminado, isso poderá ser feito a qualquer momento.
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Quando o fiador pode ser exonerado?

Resumindo, o fiador poderá se exonerar: a) Quando o contrato por prazo determinado chegar ao fim, e prorrogar-se por tempo indeterminado; b) Quando o contrato for firmado desde o início por prazo determinado a qualquer tempo; c) Quando houver separação ou similar dos locatários.
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O que o Artigo 1512 do Código Civil Brasileiro garante?

1.512, parágrafo único, garante que a habilitação para o casamento, o registro e a primeira certidão serão isentos de selos, emolumentos e custas, para as pessoas cuja pobreza for declarada, sob as penas da lei.
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Como posso exonerar o fiador da fiança em um contrato de locação?

No entanto, essa exoneração não é automática. O fiador deve seguir um procedimento para se desvincular da relação contratual. É necessário notificar o credor sobre sua intenção de exclusão. E, após a notificação, o fiador continuará responsável pela fiança no prazo de 60 dias, contados após essa.
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O que diz o artigo 1.725 do Código Civil?

“Art. 1725- Na união estável, salvo contrato escrito entre os companheiros, aplica-se às relações patrimoniais, no que couber, o regime da comunhão parcial de bens, sendo observado o disposto n artigo 1528, deste código.”
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