O que é o INCC e como funciona?
Conhecendo a taxa INCCAntes de mais nada, o INCC é o Índice de Nacional do Custo de Construção, correção feita anualmente pela Fundação Getúlio Vargas que compila os valores pagos pelas construtoras em materiais para construção como tijolos, concreto, serviços de mão de obra e equipamentos.
Quem deve pagar o INCC?
Ou seja, a partir do momento em que você compra um imóvel na planta, você deverá pagar o valor determinado pelo índice. Em vigor desde 1940, o INCC é determinado pelo Instituto Brasileiro de Economia (IBRE). O IBRE pertence à Fundação Getúlio Vargas (FGV) que monitora mensalmente o índice.Como calcular o INCC de um imóvel?
Como funciona o cálculo do INCC aplicado ao financiamento? Para calcular a correção pelo INCC e descobrir o total ajustado a ser pago, basta aplicar o valor do INCC acumulado sobre o saldo devedor do imóvel. Ou seja: saldo devedor do imóvel x (1 + valor do INCC em sua forma decimal) = valor reajustado.Qual o melhor índice para corrigir o valor de um imóvel?
O IPCA é considerado o índice oficial de inflação no Brasil, sendo utilizado como referência para o Banco Central na definição da meta de inflação e para a correção de diversos contratos, incluindo contratos imobiliários.INCC, entenda COMO FUNCIONA, O QUE É, e como impacta a COMPRA DE IMÓVEL NA PLANTA
Quando o INCC é abusivo?
O comprador também entende o INCC como vilão quando a incorporadora atrasa a obra após o prazo de tolerância e mesmo assim, continua a aplicar a correção monetária mês a mês sobre o saldo devedor, elevando-o de forma desproporcional e incoerente, haja vista que o atraso é exclusivo do vendedor.Como o INCC afeta o financiamento da Caixa Econômica Federal?
O sentido do INCC corrigir no saldo devedor do financiamento aprovado é que, quando você está negociando crédito com a Caixa Econômica Federal no caso dos programas Minha Casa Minha Vida e SBPE. O valor do imóvel poderá variar a cada mês, podendo ficar mais caro ou mais barato no momento da assinatura com o banco.O que faz o INCC subir?
A taxa do INCC varia de acordo com a economia e o momento do mercado da construção civil, sendo ajustada mensalmente. É importante acompanhar esse índice, pois ele pode sofrer aumentos ou reduções que afetam o valor das parcelas do financiamento.O INCC é uma taxa de obra?
O INCC é utilizado para correção dos contratos de compra de imóveis, enquanto a obra está em execução, assim como o IGPM serve para reajustar os contratos de aluguel. A apuração da taxa abrange materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra da construção.Até quando a construtora pode cobrar o INCC?
Após a finalização da construção do imóvel financiado na planta, o INCC não pode ser mais cobrado. Esse momento geralmente é demarcado pela emissão do Habite-se, o documento oficial de autorização para que um empreendimento possa começar a ser utilizado.Qual INCC as construtoras usam?
INCC-10. Dentre os tipos de INCC, o calculado pelo Instituto Brasileiro de Economia, o IBRE, da FGV, é chamado de INCC-10. O objetivo desse indicador é medir as variações dos custos de materiais em construções habitacionais.O INCC é reajuste anual ou mensal?
INCC quer dizer Índice Nacional de Custo de Construção. Trata-se de um índice que é calculado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).Como não pagar o INCC?
3 maneiras de fugir do INCC
- Optar pela compra de um apartamento pronto. O primeiro jeito de fugir do INCC é optar por comprar um apartamento pronto. ...
- Adiantar o fluxo de pagamento na compra de um apartamento na planta. ...
- Financiar o valor da captação com o banco financiador da obra.