Como calcular o IPTU? Para calcular o IPTU, você deve utilizar a seguinte fórmula: IPTU = (m² de área efetivamente construída × valor do m² da região) × alíquota do imóvel.
O valor do IPTU é calculado de acordo com o valor venal da propriedade. Esse preço é estabelecido pelo Poder Público e é usado como base para a aplicação de tributos, aumentos e descontos determinados pelos municípios.
Quanto custa o IPTU de um imóvel de 200 mil reais?
Nesse caso, se o imóvel que citamos anteriormente estiver em um município cuja alíquota é de 0.2%, deve-se multiplicar o valor venal de R$1.200. 000 por 0.2%, o que resultará no valor final de R$2.400 ao ano (ou R$200 ao mês). Portanto, o IPTU desse imóvel deverá ser próximo de R$2.400 por ano.
No caso de imóveis residenciais, o IPTU é calculado sob 1% do valor venal, com acréscimos e descontos previstos na Lei nº 15.889/2013. Por exemplo: se um apartamento está avaliado em R$ 800 mil, serão cobrados R$ 8,3 mil de tributo, de acordo com a legislação atual.
IPTU, tudo sobre o IMPOSTO PREDIAL TERRITORIAL URBANO
Quanto é o IPTU de uma casa de 600 mil?
IPTU = (área do prédio ou território x valor do m² da região) x alíquota do imóvel. Vamos aplicar em um exemplo? Imagine que Maria tem um imóvel no valor de R$ 600 mil (que é o valor do m² da região) e sua alíquota na sua cidade é de 0,55%. O valor do IPTU de Maria será de R$ 3.300,00 ao ano.
Acima de R$ 350 mil até R$ 600 mil : 0,80%; Acima de R$ 600 mil até R$ 800 mil: 0,85%; Acima de R$ 800 mil até R$1 milhão: 0,90%; Acima de R$ 1 milhão: 1,00 %.
Quanto vou pagar de imposto em um imóvel de R$ 500 mil?
Em suma, com as mudanças, a alíquota de imposto sobre imóveis de até R$ 500 mil pode aumentar de 8% para 14%, mais 3% de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), totalizando 17% de impostos.
O ITBI é calculado com base na alíquota definida pela prefeitura, normalmente entre 2% e 3%, e no valor do imóvel, que pode ser o valor usado para o IPTU ou o valor de venda, dependendo das regras da cidade.
Ser aposentado, pensionista ou beneficiário de renda mensal vitalícia; Apresentação de declaração de próprio punho, afirmando não possuir outro imóvel neste município ou em qualquer outro município do país. (Inciso I, do artigo 2º da Lei 11.614/1994, com redação dada pela Lei 17.719/21).
Vamos para um valor mais alto: uma pessoa que recebeu R$ 200.000 no ano passado está na 5ª faixa, com alíquota de 27,5%, que dá R$ 55.000 (27,5% x 200.000). Na 5ª faixa, a parcela a deduzir é de R$ 10.432,32. Fica assim: R$ 55.000,00 - R$ 10.432,32 = R$ 44.567,68.
O poder público estipula valores para a compra e venda de alguns bens, como os imóveis. Para eles, existe o valor venal, que é uma estimativa de preço para a propriedade. E é a partir deste preço que calcula-se, por exemplo, impostos como o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).
Qual a metragem do imóvel para ser isento do IPTU?
O direito é garantido pela Lei Distrital 5638/2016, que modificou o inciso VII do artigo 5º da Lei Distrital 4727/2011, isentando do IPTU, até 31 de dezembro de 2019, “o imóvel com até 120 metros quadrados de área construída cujo titular, maior de 60 anos, seja aposentado ou pensionista, receba até 2 salários mínimos ...
A base de cálculo do IPTU, ao seu turno, é o valor venal do imóvel[7]. Apesar de o CTN não definir “valor venal”, é possível entendê-lo, de forma simplificada, como o valor que determinado bem alcançaria para compra e venda à vista, segundo as condições normais do mercado.
O IPTU é cobrado sobre área construída ou terreno?
Enquanto o imóvel está em construção, esse imposto é único, cobrado pela totalidade do terreno. No entanto, depois do Habite-se, é preciso pedir o desdobramento do imposto na prefeitura. Só assim cada unidade terá seu lançamento fiscal, possibilitando o pagamento do tributo de acordo com a fração correspondente.
Ou seja, se você tem um imóvel no valor de R$500.000,00 aplicando a alíquota de 0,55%, o valor do seu IPTU será de R$2.700,00, que poderá ser pago à vista com o benefício do desconto que é fornecido pela prefeitura ou de forma parcelada em até 10x.
IPTU = (m² de área efetivamente construída × valor do m² da região) × alíquota do imóvel. Vamos a um exemplo: suponha que você tenha uma propriedade com 100 metros quadrados de área efetivamente construída, localizada em uma região onde o valor do metro quadrado é R$ 1.000,00. A alíquota do imóvel é de 1%.
Com os dois, é só multiplicar o valor do imóvel pelo numerador da alíquota e dividir por 100. Por exemplo, caso o valor de um imóvel seja R$ 300 mil e o imposto seja de 1%, o valor a pagar será de R$ 3 mil, resultado de 1 x 300.000, dividido por 100.
Geralmente o IPTU de imóveis comerciais tende a ser mais caro do que o de imóveis residenciais. Essa diferença de alíquota e valores se deve a vários fatores: Valor venal: os imóveis comerciais costumam ter um valor venal mais alto do que imóveis residenciais, o que resulta em um cálculo de IPTU maior.
Para encontrar o valor do IPTU, basta multiplicar o valor venal pela alíquota correspondente. Por exemplo, se o imóvel tem valor venal de R$ 300 mil e a alíquota é 0,5%, o IPTU anual será de R$ 1.500. Em alguns casos, descontos são aplicados para pagamentos em cota única, reduzindo o valor final.
Você sabia que o IPTU de um terreno vazio pode ser significativamente mais caro do que o de uma construção regularizada? Isso acontece porque os terrenos são tributados de forma diferente, promovendo a ocupação e a utilização do espaço.
